Póliza jurídica de arrendamiento: qué es y cómo funciona

Asesor inmobiliario, llegaste al lugar correcto. En este artículo te explicamos todo lo que hay que saber sobre una póliza jurídica de arrendamiento, desde cómo funciona, ventajas, desventajas y alternativas en México. ¡Comencemos!

¿Qué es una póliza jurídica de arrendamiento?

Una póliza jurídica de arrendamiento es un servicio que contratas con una empresa o despacho legal para que, si tienes problemas con tu arrendatario (por ejemplo, si deja de pagar), te ayuden con asesoría legal y, eventualmente, con el proceso de desalojo y recuperación de rentas.

Seguramente, has escuchado distintos nombres o formas de referirse a ellas: póliza de rentas, póliza jurídica, protecciones de renta, póliza de arrendamiento o arrendamiento seguro.

A continuación, te explicamos a qué se debe esto:

• En primer lugar, el término «póliza» es incorrecto. La palabra «póliza» es exclusivo de un seguro (Piensa Allianz, AXXA, GNP). Los  abogados no te pueden expedir una «póliza» ni su producto es una «póliza» (de ningún tipo).
• En segundo lugar, rentar bienes inmuebles en la Ciudad de México es muy difícil. Hay muchísimas fricciones. Por un lado, tienes a los propietarios que desconfían y tienen miedo de que le pase algo a su inmueble. Esto hace que los requisitos para rentar sean cada vez más altos y complicados. Es decir, piden fiador con propiedad en garantía, múltiples depósitos y obligado solidario, en entre otros puntosil.

Entonces, las pólizas jurídicas que eran estos servicios de abogados en donde ellos, a través de asesoría jurídica, te ayudan a recuperar tu inmueble si el arrendatario incumple con el pago de la renta o incumple su contrato de arrendamiento. Y esto dejaba más tranquilo al propietario.

Requisitos para obtener un póliza jurídica

Los requisitos para una póliza jurídica de arrendamiento en México, tanto para arrendatario como para arrendador, son:

• Identificación oficial.
• Comprobante de ingresos (del inquilino).
• Contrato de arrendamiento o documento de la propiedad.
• Comprobante de domicilio.
• Información del inmueble.
• Referencias personales.

Desventajas de las pólizas jurídicas de renta 

El principal problema de las pólizas jurídicas es que los incentivos para las partes involucradas no siempre están alineados. Estas pólizas funcionan como un prepago por servicios legales, apostando a que no habrá problemas ni impagos por parte del arrendatario, por lo que en muchos casos, la aseguradora o despacho legal busca evitar gastos mayores.

Cuando surge un problema real, es común que la atención sea limitada o demorada, ya que al haber cobrado anticipadamente, no tienen un incentivo real para resolver rápidamente tu caso o para cubrir la renta mientras se lleva el proceso.

En resumen, se paga por un servicio que muchas veces solo se activa si el problema escala, y en la práctica puede ser complicado obtener apoyo eficiente o comunicación clara. Incluso, algunos propietarios han reportado que estas pólizas desaparecen o se dificultan de contactar justo cuando más las necesitan.

Como dice un dicho popular, «músico pagado toca mal son». Algunos propietarios han reportado que estas pólizas desaparecen o se dificultan de contactar justo cuando más las necesitan.

¿Cómo contratar una póliza jurídica de arrendamiento?

Si estás buscando una póliza jurídica tradicional, probablemente tendrás que contactar un despacho legal y empezar un proceso manual hasta llegar a un contrato de prestación de servicios.

En cambio, si quieres una opción más moderna y segura, puedes cotizar una protección de renta con MoradaUno y empezar a cerrar negocios con los expertos.

Requisitos para contratar una póliza jurídica

Para obtener estos servicios jurídicos, generalmente se solicitan los siguientes documentos:

• Identificación oficial del arrendador.
• Identificación oficial del arrendatario.
• Comprobante de que el inmueble a rentar está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, para garantizar la legalidad del contrato.

Tipos de pólizas jurídicas de arrendamiento

Existen principalmente dos tipos de pólizas jurídicas de arrendamiento:

• Póliza básica: ofrece asesoría legal en caso de incumplimientos del contrato de arrendamiento, como falta de pago o daños al inmueble. Su cobertura se centra en apoyo y orientación para la gestión de conflictos, pero no incluye representación legal en juicio.
• Póliza plus o premium: además de la asesoría legal, incluye representación legal en caso de demandas o procedimientos judiciales derivados del incumplimiento. Sin embargo, es importante señalar que, en muchos casos, esta póliza no cubre la totalidad de los gastos legales ni garantiza el pago de la renta adeudada, lo que puede limitar su efectividad para el arrendador.

¿Cuánto cuesta y quién paga la póliza jurídica de arrendamiento?

En el mercado inmobiliario, el costo de la póliza jurídica de arrendamiento varía entre el 25 % y el 80 % del valor de la renta mensual, dependiendo de la cobertura.

Es decir, si la renta es de $15,000 MXN mensuales, la póliza podría costar desde alrededor de $4,000 MXN hasta $12,000 MXN anuales, dependiendo de las condiciones.

En la mayoría de los casos, este costo lo paga el inquilino, aunque en productos más completos es común que el propietario divida el costo o absorba parte del mismo.

Póliza jurídica vs. protección de renta: diferencias clave

Aunque ambos servicios buscan proteger al arrendador, una póliza jurídica y la protección de renta son soluciones muy distintas en cuanto a alcance, rapidez y efectividad. La protección de renta ofrece seguridad jurídica más amplia y mejor respaldo en procesos legales. Veamos las diferencias:

Póliza jurídica tradicional 

• Brinda asesoría legal y, en algunos casos, representación en juicio para recuperar la propiedad o cobrar rentas vencidas.
• No garantiza el pago puntual de la renta mientras se resuelve el conflicto.
• Los procesos judiciales suelen ser largos, lo que significa que el arrendador puede pasar meses sin recibir ingresos.
• Generalmente, no cubren el pago total de los costos legales ni la renta impaga, dejando al propietario en riesgo financiero.

Protección de renta 

• Recibe entre 3 y 12 meses de renta si tu inquilino deja de pagar.
• Recuperación del inmueble hasta 3 veces más rápido que una póliza jurídica tradicional.
• Realiza una investigación exhaustiva del inquilino con tecnología avanzada y datos reales, evaluando más de 75,000 perfiles para minimizar riesgos. En esta investigación se evalúan desde comprobantes de ingresos hasta referencias personales y antecedentes.
• Atiende directamente cada caso porque está alineado contigo: si no resuelven, ellos también pierden.
• No requiere fiador, ni aval, facilitando el acceso al alquiler para más arrendadores.

¿Por qué MoradaUno es mejor opción que una póliza jurídica?

En MoradaUno quisimos resolver este problema desde 3 frentes:

1. Incentivos: nosotros vamos a responder por el inquilino (literalmente pagamos la renta si el inquilino deja de pagar durante la vigencia del contrato) entonces queremos que sea un buen inquilino. Si hay algún problema, empezamos a pagar la renta, esto hace que nuestra resolución sea la más efectiva. 
2. Tecnología: investigaciones de inquilinos con cientos de variables, reportes automáticos, firma de contrato en 24 h, las rentas como deberían ser. 
3. Acceso: todos los inquilinos deberían poder rentar en donde quieran y no estar limitados por si tienen o no aval. Nosotros repensamos esto y no requerimos un fiador para que los inquilinos puedan rentar.

En el sector inmobiliario, las pólizas jurídicas de arrendamiento nacieron para resolver las fricciones que existen en el arrendamiento inmobiliario, sin embargo, se han quedado muy cortas en su resolución de problemas. Hoy existen opciones más completas, tecnológicas y alineadas con todas las partes.

Por eso, recomendamos optar por una protección legal, financiera y tecnológica que realmente proteja tu renta y tu inmueble. Esa solución la tiene MoradaUno. Contáctanos y compruébalo.