¿Qué es un contrato de arrendamiento y cómo redactarlo? Modelo en PDF Descargable

Un contrato de arrendamiento de vivienda es una herramienta esencial para proteger a propietarios e inquilinos dentro de una operación de renta. Más allá de un simple acuerdo verbal, este documento establece los derechos y obligaciones de ambas partes, y es clave para prevenir conflictos, incumplimientos o falta de pago.

En este artículo te explicamos qué es un contrato de alquiler, cómo funciona, qué elementos debe tener, qué ley lo regula y te compartimos un modelo descargable en PDF validado legalmente.

¿Qué es un contrato de arrendamiento? 

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal por el cual una persona llamada arrendador otorga a un arrendatario el uso convenido y goce temporal de un inmueble a cambio de una suma de dinero o pago periódico, conocido como renta.

Este contrato establece condiciones claras para ambas partes, desde el monto de la renta hasta el tiempo determinado de duración del contrato y el uso del bien inmueble. Su objetivo es ofrecer seguridad jurídica y evitar malentendidos.

Los asesores inmobiliarios y empresas de corretaje utilizan estos contratos para respaldar formalmente el arrendamiento de inmuebles y garantizar que los acuerdos queden por escrito. Hoy en día, también se firman como contratos digitales, válidos legalmente en México.

¿Quiénes participan en un contrato de arrendamiento? 

Un contrato de arrendamiento requiere al menos dos figuras principales, aunque pueden intervenir otras personas para reforzar el compromiso legal. Estos son los participantes:

• Arrendador: es la persona física o moral que es propietaria del inmueble y cede el uso del bien arrendado al arrendatario.
• Arrendatario: se trata de la persona que arrienda el inmueble, se compromete a cuidarlo y pagar la renta en tiempo y forma.‍
• Obligado solidario: figura que garantiza el cumplimiento del contrato junto con el arrendatario. Si el arrendatario incumple, el obligado solidario asume la responsabilidad. ‍
• Aval: en algunos contratos, se utiliza como sinónimo de fiador, aunque su participación puede tener restricciones más acotadas debido a que es de carácter mercantil y no se utiliza para los civiles.

¿Para qué sirve un contrato de arrendamiento? 

El contrato de arrendamiento sirve para proteger legal y financieramente a las partes involucradas en una operación de alquiler de vivienda. Cuando está bien elaborado, el contrato reduce riesgos y permite activar herramientas tecnológicas y jurídicas a favor de los propietarios, así como los derechos del arrendatario. Algunas de las herramientas que puedes activar son:

Protecciones de renta 

El contrato permite activar coberturas en caso de incumplimiento de pago. En MoradaUno, por ejemplo, se puede acceder a una protección de renta de hasta 12 meses. Esto significa que, aunque el inquilino no pague, el propietario sigue recibiendo su ingreso mensual garantizado. Descubre los precios y cómo funciona la protección de rentas.

Investigaciones preliminares

Antes de firmar el contrato, es clave realizar una investigación del inquilino. Esta evaluación analiza su capacidad de pago, historial crediticio, referencias legales y más.

En MoradaUno, esta evaluación se realiza en menos de 24 horas con algoritmos propios, y permite rentar incluso a personas sin fiador, como extranjeros o foráneos, ampliando el universo de inquilinos confiables.

Contratos digitales

Gracias a la tecnología, hoy se pueden firmar contratos digitales con validez legal. Esto reduce tiempos, costos, errores y permite que el proceso sea más ágil y seguro.

En la plataforma de MoradaUno puedes generar automáticamente el contrato, enviarlo al inquilino, y a través de su proveedor enviarlo a firmar electrónicamente y almacenarlo con validez oficial.

Descargar modelo de contrato de arrendamiento gratis en PDF

En MoradaUno ponemos a tu disposición un tipo de contrato de arrendamiento en PDF, totalmente editable y validado legalmente para ayudarte a iniciar el cierre de tus rentas con tranquilidad.

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¿Qué ley regula los contratos de arrendamiento en México?

La ley que regula los contratos de arrendamiento en México es el Código Civil Federal, junto con los códigos civiles de las entidades federativas. En el caso de la Ciudad de México, aplica el artículo 2448-F, que indica que todo contrato de arrendamiento debe celebrarse por escrito. Si no se formaliza, la responsabilidad recae en el arrendador.

¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento? 

Para redactar un contrato de arrendamiento en México, es recomendable contar con asesoría legal que garantice que los derechos y obligaciones de ambas partes —arrendador y arrendatario— queden establecidos de forma clara, transparente y equilibrada.

Aunque la ley marca algunos elementos mínimos, un buen contrato también debe contemplar aspectos prácticos que ayuden a prevenir conflictos. A continuación, se enlistan los elementos esenciales que deben incluirse:

• Datos completos de ambas partes contratantes: nombres, identificaciones y domicilios de arrendatario y arrendador.
• Descripción del inmueble: ubicación exacta, características y condiciones.
• Uso de la cosa o destino del inmueble: habitacional, local comercial, oficina u otro.
• Duración del contrato: fecha de inicio y término del arrendamiento.
• Importe de la renta: cantidad, forma de pago y fechas de pago de la renta.
• Depósito en garantía: en caso de ser requerido, debe detallar monto, uso y condiciones de devolución.
• Obligaciones del arrendador y arrendatario: mantenimiento, reparaciones, pagos de servicios, etc.
• Condiciones para renovación o término del contrato (incluir términos de la rescisión del contrato o finalización anticipada)
• Restricciones sobre subarrendamiento.
• Datos del fiador o garantía adicional, si se requiere.
• Firmas de ambas partes y, de ser posible, de testigos.

En este artículo te dejamos el paso a paso para llenar un contrato de arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cómo es un contrato de arrendamiento y cuáles son sus partes? 

Un contrato de arrendamiento está compuesto por las siguientes secciones:

1. Proemio: es la parte inicial donde se identifican las partes involucradas (arrendador y arrendatario) y el objeto del contrato (el inmueble arrendado o cosa arrendada).
2. Declaraciones: se detallan los antecedentes, datos generales y condiciones legales de ambas partes, como la capacidad para contratar y la titularidad del inmueble.
3. Cláusulas: constituyen el cuerpo del contrato. Aquí se establecen los derechos y obligaciones de cada parte, el monto de la renta, forma de pago, duración del contrato, penalizaciones por incumplimiento, uso del inmueble, entre otros aspectos clave.
4. Espacio de firma: al final del contrato, ambas partes (y testigos, si los hay) deben firmar para dar validez legal al acuerdo.

¿Cuáles son las cláusulas de un contrato de arrendamiento? 

Las cláusulas más comunes de un contrato de arrendamiento son:

1. Monto de la renta: establece la cantidad que el arrendatario debe pagar por el uso del inmueble.
2. Forma y fecha de pago: define si el pago se hará en efectivo, transferencia, depósito, y el día límite de cada mes.
3. Depósito en garantía: indica si se requiere un depósito, cuánto es, y en qué casos se puede retener o devolver.
4. Vigencia del contrato: duración del arrendamiento, con fechas específicas de inicio y término.
5. Causales de rescisión: situaciones en las que el contrato puede darse por terminado antes de tiempo, como falta de pago o mal uso del inmueble.
6. Responsabilidad civil: define quién se hace cargo en caso de daños a terceros o al inmueble.
7. Extinción de dominio: aclara que el arrendador no tiene responsabilidad si el inmueble es objeto de un proceso legal por uso indebido por parte del arrendatario.
8. Subarrendamiento: establece si el arrendatario puede o no subarrendar el inmueble a otra persona.

Estas cláusulas pueden personalizarse según las necesidades de las partes, pero siempre deben redactarse con claridad para evitar interpretaciones ambiguas.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento paso a paso?

Realizar un contrato de renta no solo implica redactar un documento, sino asegurarse de que refleje fielmente los acuerdos entre el arrendador y el arrendatario. Para garantizar que el contrato sea válido, claro y útil en caso de desacuerdos, es importante seguir una estructura ordenada.

A continuación, te compartimos los pasos clave para elaborar un contrato de arrendamiento en México de forma correcta:

1. Confirmar el tipo de inmueble arrendado: habitacional, comercial, oficina o industrial.
2. Revisar documentos y realizar análisis del inmueble.
3. Llenar los datos de las partes: nombres, direcciones, contactos.
4. Establecer ubicación del inmueble, fechas y precio cierto (renta, depósito, pena convencional).
5. Definir acuerdos específicos: reparaciones necesarias, mantenimiento, prohibiciones, forma de pago.

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