Morada Uno México, S.A.P.I. de C.V.
NOTA IMPORTANTE: Los presentes Términos y Condiciones regulan el uso, operación y contratación del producto denominado "Adelanto de Rentas" ofrecido por Morada Uno México, S.A.P.I. de C.V. Este documento tiene carácter complementario y se integra a los Términos y Condiciones Generales de uso del sitio web www.moradauno.com.mx. Al solicitar y contratar este producto, el Usuario acepta expresamente someterse a lo aquí estipulado
1. DEFINICIONES
Para efectos de los presentes Términos y Condiciones, se entenderá por:
- Adelanto de Rentas: Producto financiero mediante el cual MoradaUno otorga un crédito simple al Acreditado, equivalente a un número determinado de meses de renta futura.
- Acreditado: El Propietario o Arrendador persona física que solicita y recibe el Adelanto de Rentas, asumiendo la obligación de pago frente a MoradaUno.
- Acreditante / MoradaUno: Morada Uno México, S.A.P.I. de C.V., entidad que otorga el crédito.
- Monto del Crédito: La cantidad total en dinero que MoradaUno transfiere al Acreditado, correspondiente a la suma de las rentas adelantadas menos la Comisión por Apertura.
- Comisión por Apertura: Porcentaje cobrado por MoradaUno por el otorgamiento del servicio, que incluye costos financieros y administrativos.
- Contrato de Crédito Simple: Instrumento jurídico mercantil que formaliza el Adelanto de Rentas y establece las obligaciones de pago.
- Contrato de Arrendamiento: Acuerdo vigente celebrado entre el Acreditado (como Arrendador) y un tercero (Arrendatario) respecto a un inmueble habitacional, el cual funge como fuente de repago del crédito.
- Arrendatario: Persona que ocupa el inmueble y paga la renta conforme al Contrato de Arrendamiento.
- Mensualidad: Pago periódico que el Acreditado debe realizar a MoradaUno para amortizar el crédito.
- Intereses Moratorios: Intereses generados por la falta de pago oportuno de las Mensualidades.
- Terminación Anticipada: Finalización del Contrato de Arrendamiento antes de la fecha pactada originalmente.
- Periodo de Gracia: Plazo especial otorgado en caso de Terminación Anticipada del arrendamiento con condiciones de pago reducidas.
- Protección M3: Producto de protección de arrendamiento ofrecido por MoradaUno, requisito indispensable para acceder al Adelanto de Rentas.
2. OBJETO DEL PRODUCTO
El "Adelanto de Rentas" es un servicio financiero diseñado para otorgar liquidez inmediata a los propietarios de inmuebles. A través de este producto, MoradaUno otorga un crédito simple mercantil que permite al Acreditado recibir por adelantado el equivalente a un periodo de entre 2 y 6 meses de renta futura, obligándose a restituir dicha cantidad en pagos mensuales diferidos.
3. REQUISITOS Y ELEGIBILIDAD
Para ser elegible al producto de Adelanto de Rentas, el solicitante debe cumplir estrictamente con los siguientes requisitos:
Protección Activa: Ser cliente de MoradaUno con una Póliza de Protección M3 o superior vigente y contratada. No aplica para productos "M Legal" ni "Convenios de Mediación" exclusivamente.
Tipo de Persona: Ser persona física propietaria del inmueble arrendado.}
Tipo de Inmueble: El inmueble debe estar destinado exclusivamente a uso habitacional.
Contrato Vigente: Contar con un Contrato de Arrendamiento válido, vigente y en curso.
Historial Crediticio: Aprobar la evaluación de riesgo crediticio realizada por MoradaUno. Para ello, el solicitante autoriza expresamente la consulta de su historial en las Sociedades de Información Crediticia (Buró de Crédito).
Documentación: Presentar identificación oficial vigente (INE o Pasaporte), Constancia de Situación Fiscal actualizada y Comprobante de Domicilio reciente.
4. CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES FINANCIERAS
4.1 Monto del Adelanto
El Acreditado podrá solicitar el adelanto de un mínimo de 2 y un máximo de 6 meses de renta. Se establecen las siguientes limitantes:No es posible adelantar el primer mes ni el último mes de vigencia del Contrato de Arrendamiento.El monto máximo total a adelantar está topado a $250,000.00 MXN (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), calculado antes de la deducción de comisiones.
4.2 Comisión por Apertura
El servicio genera una Comisión por Apertura única del 16% (dieciséis por ciento) calculada sobre el monto bruto total a adelantar. Esta comisión:Incluye el costo financiero total, intereses ordinarios y gastos administrativos y de operación.No se causarán intereses ordinarios adicionales durante la vigencia normal del crédito, siempre que se cumpla puntualmente con los pagos.Será descontada automáticamente y en una sola exhibición del monto entregado al Acreditado al momento de la disposición de los recursos.CAT PROMEDIO 84% sin IVA, calculado a Diciembre 2025El monto disponible para adelantar, los plazos, la comisión y el CAT aplicables serán informados por MoradaUno durante la selección del Adelanto de Rentas y se indicarán los detalles del mismo previo a la confirmación de contratación y firma de contrato de crédito.
4.3 Forma de Entrega
Una vez firmado el Contrato de Crédito Simple y cumplidos todos los requisitos, MoradaUno realizará la transferencia electrónica de los fondos netos (monto solicitado menos comisión) a la cuenta bancaria designada por el Acreditado en un plazo máximo de 24 horas hábiles.
5. PLAZO Y FORMA DE PAGO
5.1 Calendario de Pagos
El Acreditado se obliga a restituir el monto financiado mediante el pago de mensualidades consecutivas e iguales, cuyo número corresponderá a los meses de renta adelantados.La fecha límite de pago de cada mensualidad será 5 (cinco) días naturales posteriores a la fecha de vencimiento de pago de renta estipulada en el Contrato de Arrendamiento. (Ejemplo: Si la renta vence el día 5 del mes, el pago a MoradaUno deberá realizarse a más tardar el día 10 del mismo mes).
5.2 Autonomía de la Obligación
La obligación de pago del Acreditado frente a MoradaUno es autónoma, directa e independiente del cumplimiento o incumplimiento del Arrendatario. Cualquier retraso, falta de pago o controversia relacionada con el cobro de la renta al inquilino no exime, libera ni suspende la obligación del Acreditado de realizar los pagos mensuales del crédito en las fechas pactadas.
6. INTERESES MORATORIOS Y RÉGIMEN ESPECIAL
6.1 Intereses Moratorios Ordinarios
En caso de incumplimiento o retraso en el pago de cualquiera de las mensualidades, se generará un interés moratorio a razón del 16% (dieciséis por ciento) mensual, calculado sobre el saldo insoluto vencido, desde la fecha de incumplimiento y hasta la liquidación total del adeudo, sin necesidad de requerimiento judicial previo.
6.2 Régimen Especial por Terminación Anticipada del Arrendamiento
Si el Contrato de Arrendamiento finaliza anticipadamente (el inquilino desocupa antes de tiempo), el Acreditado deberá notificarlo de inmediato a MoradaUno para acogerse al siguiente beneficio:
- Periodo de Gracia: Se otorgará un plazo de 2 (dos) meses de gracia a partir de la desocupación.
- Pagos -Reducidos: Durante estos 2 meses, el Acreditado no pagará capital. Únicamente deberá cubrir un interés mensual reducido equivalente al 5% (cinco por ciento) sobre el saldo insoluto.
- Reanudación de Pagos: Al concluir el tercer mes (o antes si se vuelve a rentar el inmueble), el Acreditado deberá reanudar el pago completo de las mensualidades de capital originalmente pactadas hasta liquidar el crédito.
7. VENCIMIENTO ANTICIPADO
MoradaUno podrá declarar el vencimiento anticipado del crédito y exigir el pago inmediato de la totalidad del saldo insoluto más sus accesorios legales en los siguientes casos:Falta de pago oportuno de una o más mensualidades.Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el Contrato de Crédito Simple.Si se detecta que el Acreditado proporcionó información falsa, inexacta o documentos apócrifos.Incumplimiento de las obligaciones de aviso, colaboración o asistencia en procesos de cobranza.
8. OBLIGACIONES DEL ACREDITADO
8.1 Relacionadas con el Contrato de Arrendamiento
El Acreditado se obliga a mantener vigente el Contrato de Arrendamiento en sus términos originales. Queda prohibido modificar, rescindir o terminar anticipadamente dicho contrato sin causa justificada o sin el consentimiento de MoradaUno. Asimismo, deberá notificar de inmediato cualquier evento que ponga en riesgo la continuidad del arrendamiento.
8.2 Autorización de Cobranza
Con la finalidad de proteger la fuente de repago, el Acreditado otorga a MoradaUno una autorización irrevocable para realizar gestiones de cobranza extrajudicial y judicial directamente frente al Arrendatario en caso de incumplimiento de este último. El Acreditado se obliga a colaborar activamente, otorgar los poderes, ratificaciones y firmas de documentos que sean necesarios para dichas gestiones.
9. COMISIONES PARA ASESORES INMOBILIARIOS
En caso de que la operación sea gestionada a través de un Asesor Inmobiliario aliado, MoradaUno podrá reconocer una comisión calculada sobre el monto bruto adelantado, conforme a la siguiente escala:2% de comisión para adelantos con plazo de 1 a 3 meses.1% de comisión para adelantos con plazo de 4 a 6 meses.
10. GASTOS DE COBRANZA
En caso de incumplimiento de pago por parte del Acreditado que obligue a MoradaUno a realizar gestiones de cobranza, el Acreditado será responsable de cubrir todos los gastos, costas y honorarios legales (de abogados y procuradores) que se generen por la cobranza extrajudicial o judicial.
11. NATURALEZA EJECUTIVA DEL CONTRATO
El Acreditado reconoce que el Contrato de Crédito Simple que suscribe es un título de crédito de naturaleza mercantil que trae aparejada ejecución conforme a la ley. Contiene una obligación cierta, líquida y exigible, por lo que constituye la base para el ejercicio directo de la acción ejecutiva mercantil en caso de impago.
12. CESIÓN DE DERECHOS
MoradaUno se reserva el derecho de ceder, transmitir o negociar, total o parcialmente, los derechos de cobro derivados del crédito a favor de terceros, incluyendo instituciones financieras, fondos de inversión o vehículos de fondeo, sin necesidad de obtener consentimiento adicional del Acreditado, quien se obliga a reconocer al nuevo acreedor.
13. MODIFICACIONES Y VIGENCIA
MoradaUno podrá modificar los presentes Términos y Condiciones en cualquier momento. Las modificaciones entrarán en vigor a partir de su publicación en el sitio web de MoradaUno. El uso continuado de los servicios o la falta de liquidación total del crédito implicará la aceptación tácita de dichas modificaciones.
14. PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS
El tratamiento de los datos personales del Acreditado se regirá conforme al Aviso de Privacidad integral de MoradaUno, disponible en el sitio web, y en cumplimiento con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares. El Acreditado consiente expresamente el tratamiento de sus datos financieros y patrimoniales para fines de evaluación crediticia y cobranza.
15. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Para la interpretación y cumplimiento de estos Términos y Condiciones, así como del Contrato de Crédito, las partes se someten a las leyes mercantiles de los Estados Unidos Mexicanos, el Código de Comercio y la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Para cualquier controversia, se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.
16. RELACIÓN CON OTROS DOCUMENTOS
Estos términos funcionan de manera complementaria a los Términos y Condiciones Generales de MoradaUno y al Contrato de Prestación de Servicios de Protección M3. No obstante, en caso de discrepancia o conflicto entre lo aquí establecido y el Contrato de Crédito Simple firmado por el Acreditado, prevalecerán siempre las cláusulas específicas de dicho Contrato de Crédito Simple.
17. DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Para cualquier duda, aclaración o notificación relacionada con el producto de Adelanto de Rentas, el Acreditado podrá contactar al Centro de Atención de MoradaUno a través del correo electrónico: clientes@moradauno.com o al 55 8526 6367.
Fecha de la última actualización: Diciembre 2025
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